Stowarzyszenie "Olsza

W chwili obecnej zaistniała potrzeba aby Stowarzyszenie przystąpiło do działania, ponieważ pojawiły się plany inwestycji :

"budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażem podziemnym oraz zagospodarowaniem terenu, infrastrukturą komunikacyjną, stacją trafo i urządzeniami budowlanymi na działkach 1049/7, 1049/10, 894, 895, 889/2 obr. 23 Śródmieście wraz z infrastrukturą techniczną dodatkowo na działkach 1046, 910/2, 910/4, 1045 obr. 23 Śródmieście oraz wjazdem z działki 1046 obr. 23 Śródmieście przy ul. Sokołowskiego w Krakowie"

która w sposób znaczący obniży komfort życia mieszkańców domów jednorodzinnych w naszej okolicy. Jej realizacja uderza w statutowe cele Stowarzyszenia.

Planowana inwestycja dotyczy wybudowania na terenie posesji zlokalizowanej przy ul. Sokołowskiego 25 trzech budynków wielorodzinnych o wysokościach odpowiednio 6, 4, 3 kondygnacji, wraz z garażem podziemnym, z wjazdem od ul. Sokołowskiego. W sumie planowane jest wybudowanie 73 mieszkań. Oznacza to, że w planowanym zespole budynków zamieszka więcej osób niż we wszystkich domach jednorodzinnych przy ul. Sokołowskiego.

Nietrudno sobie wyobrazić jaki w przypadku realizacji planowanej inwestycji będzie to miało wpływ na wzrost natężenia ruchu drogowego na wąskich jednokierunkowych ulicach Sokołowskiego i Wieniawskiego. Również ruch pojazdów budowy wprowadzi duże utrudnienia (zamknięcia ulic itp.).

Infrastruktura kanalizacyjna w naszej okolicy ledwo wytrzymuje obecne obciążenie, częste są awarie, brak jest kanalizacji opadowej.

Wszystkie transformatory w okolicy są mocno obciążone, co powoduje częste awarie w już istniejącym bloku przy ul. Wieniawskiego 62 - jak można myśleć o włączeniu do tak obciążonych instalacji tylu nowych użytkowników?

Przez lata konsekwentnie wszystkie przedsiębiorstwa miejskie odrzucały wnioski mieszkańców dotyczące rozbudowy infrastruktury, jako powód podając uwarunkowania techniczne - czyżby teraz uwarunkowania się zmieniły i niemożliwe stało się możliwe?

Oczywiście w przypadku realizacji planowanej inwestycji zniknie w naszej okolicy kolejny skrawek zieleni, i na kolejne zagrożenia będą narażone już istniejące ogrody, ogródki i inne skupiska zieleni, których i tak nie jest już zbyt wiele.

Planowana inwestycja bezpośrednio graniczy z założonym w XVII w. przy dworze Potockich, przekomponowanym w 2 połowie XIXw. na park krajobrazowy zespołem dworskim „Ogród w Olszy” ul. Sokołowskiego 19, pow 3.3 ha, który jest wpisany do ewidencji zabytków Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków. „Ogród w Olszy” został ujęty w dokumencie

"PROGRAM OCHRONY ŚRODOWISKA I STANOWIĄCY JEGO ELEMENT PLAN GOSPODARKI ODPADAMI DLA MIASTA KRAKOWA, plan na lata 2005-2007 z uwzględnieniem zadań, zrealizowanych w 2004 roku oraz perspektywa na lata 2008-2011 TOM I "PROGRAM OCHRONY ŚRODOWISKA” „

str. 199 poz. 27 jako teren zielony, który powinien być skutecznie chroniony. Niestety ten fakt nie został dostrzeżony przez Wydział Architektury i Urbanistyki Miasta Krakowa, a Wojewódzki Konserwator Zabytków nie był w ogóle stroną opiniującą projekt decyzji WZiZT. Czyżby wybudowanie trzech bloków bezpośrednio graniczących z tym zabytkowym terenem zielonym miało się jakoś przyczynić do jego ochrony?

W związku z destrukcyjnym wpływem planowanej inwestycji na tereny zielone, należy się liczyć również ze znacznym spadkiem wartości rynkowej naszych nieruchomości, ze względu na niekorzystne zmiany w charakterze otoczenia.

Planowana inwestycja jest w chwili obecnej na etapie starań o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym projekt pozytywnej decyzji już istnieje. Nie uwzględniono w nim negatywnych opinii stron postępowania oraz opinii Wydziału Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska Miasta Krakowa. Właścicielom posesji zlokalizowanych przy ul. Sokołowskiego nr 30 i 32, naprzeciw których planowany jest wjazd do planowanej inwestycji (czyli najbardziej hipotetycznie poszkodowanym) w ogóle odmówiono statusu strony postępowania.

W sytuacji braku planu zagospodarowania przestrzennego, co ma miejsce w Krakowie, przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy, powinien być rozpatrywany charakter zabudowy nieruchomości posiadających wjazd z tej samej ulicy co inwestycja planowana (na fakt ten zwrócił uwagę Wydział Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska Miasta Krakowa w swojej opinii), czyli od ul. Sokołowskiego gdzie istnieje wyłącznie zabudowa jednorodzinna o niskiej intensywności. Niestety w projekcie decyzji WZiZT dla przedmiotowej inwestycji nawiązano się do już istniejących bloków osiedla „Cztery Korony” posiadających wjazd z ul. Pilotów.

Uważamy że należy użyć wszelkich dostępnych w granicach prawa środków aby nie dopuścić do realizacji tych planów, ponieważ naruszają one w sposób istotny ważny interes społeczny.

Dlatego wystąpiliśmy o nadanie statusu strony postępowania administracyjnego o wydanie warunków zabudowy dla planowanej inwestycji dotyczącej wybudowania na terenie posesji zlokalizowanej przy ul. Sokołowskiego 25 trzech budynków z przeznaczeniem na budownictwo wielorodzinne o wysokościach odpowiednio 6, 4, 3 kondygnacji, wraz z garażem podziemnym, z wjazdem od ul. Sokołowskiego.

Apelujemy, aby nie stali Państwo bezczynnie z boku, przyglądając się jak niszczony będzie nasz dorobek nieraz całego życia – przyszedł czas kiedy należy zjednoczyć siły i skonsolidować społeczność lokalną wokół działań kluczowych dla przyszłości naszej i naszych dzieci. W przeciwnym wypadku któregoś dnia obudzimy się w środku blokowiska uwięzieni we własnych niewiele już wartych klatkach.

Dlatego zachęcamy do przystępowania do Stowarzyszenia „Olsza - nasz dom” - jako Stowarzyszenie reprezentujemy interes społeczności lokalnej, jako osoby prywatne jedynie jednostkowy interes własny…

Inwestycja Sokołowskiego 25